拍卖须知:
江苏五爱拍卖有限公司定于2022年9月15日10:00在江苏省无锡市梁溪区妙光苑3号进行公开拍卖活动，现就有关的拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规所制定，竞买人应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人于拍卖前30分钟内凭参拍人身份证原件和保证金收据换取竞价号牌，提前进场。因竞买人原因延迟时间而错过竞买时机的，损失和责任由竞买人自己承担。
三、参加拍卖标的1和2的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人,并且符合国家省、市、及当地政府主管机关对购买不动产资格做出的政策性限制，竞买人应当自行确认是否符合相关规定，是否具有购买资格，拍卖人及委托人均不对竞买人资格进行判断。如因竞买人无购买资格，导致交易失败由竞买人自行承担全部责任，并需向拍卖人和委托人承担违约责任。
四、竞买人若委托代理竞买，代理人必须出示有效委托文件及本人身份证，否则代理人无竞买资格；竞买人领取的竞价牌应自己使用，如转借他人并拍卖成交的，视作竞买人对使用者的全权授权委托，由此产生的经济责任及法律后果均由竞买人承担。
五、拍卖方式：本次拍卖利用有底价（保留价）增价拍卖方式。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买人在拍品展示期间有权了解拍卖标的瑕疵，查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人对拍卖标的数量、质量、品质、面积、瑕疵不承担担保责任。拍卖会开始，拍卖师不再回答竞买人提出的任何问题。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物由委托方保管，拍卖成交后，由买受人与委托方办理交接或过户登记，拍卖人予以必要协助。
七、①拍卖成交后，买受人应在 2022年9月 25日下午4点前将拍卖成交余款及佣金手续费缴入江苏五爱拍卖有限公司指定账户（户名：江苏五爱拍卖有限公司，开户银行：广发银行无锡分行，账号：136051516010008132）。在 2022年 9 月 30日 15 时前（凭付款凭证及相关身份材料）到江苏五爱拍卖有限公司（地址：无锡市五爱路21-2）办理后续交易手续。
②标的1和标的2买受人应在支付成交款后60日内与委托方办理标的物权属过户登记。若迟延办理的，委托方有权选择自行处理未过户部分标的物而不向买受人承担任何法律责任。拍卖人不因此向委托方或买受人承担任何责任。
③办理标的1和标的2的产权登记领证时所涉及的税、费等按国家规定均由买方承担。
④除购先购买权之外的买受人应于2022年12月31日后提取全部标的物，由委托人与买受人自行对标的物进行交付和接收。
⑤标的1和标的2交付后涉及的水、电、物业、卫生、垃圾清运费；设备涉及的运输、拆卸安装等一切费用由买受人承担；
八、如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还，作违约赔偿金，同时委托人、拍卖人保留按《拍卖法》第三十九条规定追究买受人其它法律责任的权利。
九、本次拍卖标的1和标的2标注的房屋建筑面积、土地占地面积以不动产登记部门出具的不动产权证为准。
十、标的1现已对外出租使用，承租方自行添加的设备设施不在本次拍卖范围内。租赁期限至2029年11月24日，承租方具备优先购买权。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、本规则如有未尽事宜，按《拍卖法》有关法律法规条款办理。
江苏五爱拍卖有限公司
2022年9月 1 日